Наши новости

1. В первую очередь при приеме жилья от застройщика убедитесь в наличии у него документов, свидетельствующих о том, что данный жилой дом принят государственной комиссией. Как правило, сегодня застройщики предлагают квартиры в новостройках с черновой отделкой, поэтому дольщикам при приемке нового жилья важно выявить все недочеты до подписания акта приемки.

2.Квартира не та: подписывали договор на одну, а сдают другую? Бывает, что характеристика квартиры и выполненные работы не соответствуют информации, указанной в ДДУ. В случае выявленных несоответствий участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с просьбой устранить замечания и недостатки в разумные сроки. Чаще всего дольщик сталкивается с ситуацией, когда в квартире не обнаруживает какого-либо компонента, который должен быть.

3. Дом и двор внешне должны выглядеть законченными Будет правильно, если осмотр новостройки начать с придомовой территории, например, посмотреть на газоны, детскую площадку. Смотреть квартиру лучше в светлое время суток, уделите время осмотру придомовой территории. Обращайте внимание на состояние газонов, важно наличие рядом детских и спортивных площадок, подъездов для машин экстренных служб и наличие специально выделенных парковочных мест. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

4. Места общего пользования должны быть в порядке Внутри дома должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования. Стоит обратить внимание на освещение, а также исправность лифтов.

5. Осмотр квартиры Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов. Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте. Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках. Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность. Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.

6. Список документов при приемке квартиры Основной документ при приемке жилья – акт приема-передачи. Не стоит подписывать его до момента устранения всех проблем, обнаруженных при осмотре квартиры.

7. Идти на приемку лучше с экспертом Как же выявить большинство дефектов покупателю, не имеющего опыта приемки квартир в новостройках? При отсутствии навыков дольщику самостоятельно выявить все нарушения может быть достаточно проблематично. В такой ситуации проще пригласить знакомого специалиста либо обратиться в специализированную компанию.

8. Для тех же, кто собирается проводить приемку новой квартиры самостоятельно, можно дать несколько простых советов. Нужно будет отметить все найденные недостатки, пригодится и уровень, которым вы сможете проверить поверхность стен и потолков, а также стяжку полов. При этом не забывайте о недопустимости трещин и разводов от стройматериалов.

9. Выбор хорошего застройщика будет лучшей гарантией Если проблемы с приемкой все-таки возникли, надо приготовиться отстаивать свои интересы, возможно, в суде. Если вы доверяете застройщику, можно подписать акт приемки, но при этом не забудьте приложить к нему смотровой лист, в котором тщательно пропишите все выявленные недостатки. Напомним о гарантийных сроках. Также отметим, что согласно законодательству, на новые дома распространяется гарантия от застройщика: три года – на инженерию и пять лет – на конструктив. При возникновении вопросов, Вы можете обратиться к нам и мы с радостью Вам поможем!

     Законопроект с таким предложением внесен на рассмотрение Госдумы.

   Сейчас расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяются перечнем, установленным собственниками помещений. В итоге есть риск принятия решений, которые не всем по карману. Авторы документа предлагают сделать оплату дополнительных расходов добровольной.

  Речь не идет об обязательных расходах на содержание дома. Освободить жильцов предлагается только от дополнительных платежей, например, на установку ограждения дома, шлагбаума, обеспечение его работы, содержание охраны и консьержей, домофоны и видеокамеры. В элитных домах список таких расходов может быть весьма разнообразен и включать плату даже за содержание животных в дворовом зоопарке или обслуживание бассейна. Даже сейчас по закону не каждый платеж за содержание общедомового имущества имеет отношение к собственникам. "Есть только один обязательный платеж - плата по содержанию жилого помещения.

  Общее собрание также не может устанавливать обязательные платежи, кроме тех, что установлены Жилищным кодексом, однако судебная практика складывается не в пользу жильцов, отказывающихся от уплаты допплатежей, особенно если эти жильцы в меньшинстве. Суды исходят из принципа обязательности выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме всеми владельцами квартир. При этом интересы собственников, несогласных с дополнительными услугами, не учитываются. Законопроект позволит прописать добровольность дополнительных платежей в Жилищном кодексе, чтобы судам будет сложно игнорировать эту норму.

  Авторы законопроекта считают, что изменения помогут избавить от непомерных платежей пенсионеров, инвалидов, многодетные и молодые семьи и всех тех, кому не по карману большие траты на содержание дома. Сегодня по закону на общем собрании жильцов решение принимается, если за него выступило более 51 процента владельцев жилых помещений. При этом тем, кто высказался против, все равно придется оплатить не поддержанную ими инициативу.

  С принятием документа они смогут отказаться от этой необходимости. Подобных конфликтов сегодня довольно много. Изменения в ЖК не устранят, но позволят смягчить такие споры. По крайней мере за счет отсутствия платы у несогласных.

      Правительство России поручило региональным властям за счет местных бюджетов реконструировать либо отремонтировать дома и квартиры, в которых проживают инвалиды. Исключения составят только дома, находящиеся в собственности федеральных властей.

        Обустройство таких домов для нужд инвалидов должно быть проведено за счет государственного бюджета. Соответствующие нормы закреплены в постановлении правительства № 649 от 9 июля 2016 года.

        В новом постановлении содержится полный перечень требований, которым должен соответствовать каждый дом, где проживает хотя бы один инвалид. Входная группа таких домов должна быть плоской и не иметь ступеней. В том случае, если в подъезд дома ведет лестница, количество ступеней определяется в диапазоне от 3 до 12, а покрытие каждой ступени выполняется из шероховатых и антискользящих материалов.

      Рядом с лестницей в домах для инвалидов должен находиться пандус с поручнями и разворотной площадкой для инвалидной коляски. Отдельные пандусы следует оборудовать в местах съезда с тротуара на проезжую часть, сказано в документе. Документ также устанавливает максимально возможную высоту порога на входе в дом на отметке в 1,4 см со скошенными краями.

    Отдельной статьей в постановлении прописаны обязательные характеристики квартиры, в которой проживает инвалид. Так, санузел в квартире должен быть совмещенным, ширина дверных проемов — не менее 90 см, коридоров — не менее 1,5 м, а площадь прихожей должна быть не меньше 4 кв. м.

    В случае положительного решения реконструкцию придется оплатить из регионального бюджета.