1. В первую очередь при приеме жилья от застройщика убедитесь в наличии у него документов, свидетельствующих о том, что данный жилой дом принят государственной комиссией. Как правило, сегодня застройщики предлагают квартиры в новостройках с черновой отделкой, поэтому дольщикам при приемке нового жилья важно выявить все недочеты до подписания акта приемки.

2.Квартира не та: подписывали договор на одну, а сдают другую? Бывает, что характеристика квартиры и выполненные работы не соответствуют информации, указанной в ДДУ. В случае выявленных несоответствий участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с просьбой устранить замечания и недостатки в разумные сроки. Чаще всего дольщик сталкивается с ситуацией, когда в квартире не обнаруживает какого-либо компонента, который должен быть.

3. Дом и двор внешне должны выглядеть законченными Будет правильно, если осмотр новостройки начать с придомовой территории, например, посмотреть на газоны, детскую площадку. Смотреть квартиру лучше в светлое время суток, уделите время осмотру придомовой территории. Обращайте внимание на состояние газонов, важно наличие рядом детских и спортивных площадок, подъездов для машин экстренных служб и наличие специально выделенных парковочных мест. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

4. Места общего пользования должны быть в порядке Внутри дома должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования. Стоит обратить внимание на освещение, а также исправность лифтов.

5. Осмотр квартиры Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов. Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте. Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках. Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность. Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.

6. Список документов при приемке квартиры Основной документ при приемке жилья – акт приема-передачи. Не стоит подписывать его до момента устранения всех проблем, обнаруженных при осмотре квартиры.

7. Идти на приемку лучше с экспертом Как же выявить большинство дефектов покупателю, не имеющего опыта приемки квартир в новостройках? При отсутствии навыков дольщику самостоятельно выявить все нарушения может быть достаточно проблематично. В такой ситуации проще пригласить знакомого специалиста либо обратиться в специализированную компанию.

8. Для тех же, кто собирается проводить приемку новой квартиры самостоятельно, можно дать несколько простых советов. Нужно будет отметить все найденные недостатки, пригодится и уровень, которым вы сможете проверить поверхность стен и потолков, а также стяжку полов. При этом не забывайте о недопустимости трещин и разводов от стройматериалов.

9. Выбор хорошего застройщика будет лучшей гарантией Если проблемы с приемкой все-таки возникли, надо приготовиться отстаивать свои интересы, возможно, в суде. Если вы доверяете застройщику, можно подписать акт приемки, но при этом не забудьте приложить к нему смотровой лист, в котором тщательно пропишите все выявленные недостатки. Напомним о гарантийных сроках. Также отметим, что согласно законодательству, на новые дома распространяется гарантия от застройщика: три года – на инженерию и пять лет – на конструктив. При возникновении вопросов, Вы можете обратиться к нам и мы с радостью Вам поможем!