Главная > Помощь по приватизации и оформлению в собственность квартир, домов, комнат в общежитии, земельных участков, гаражей (при необходимости, через суд)

Помощь по приватизации и оформлению в собственность квартир, домов, комнат в общежитии, земельных участков, гаражей (при необходимости, через суд)

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Самым распространенным видом приватизации является приватизация квартир.

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу данных квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством (право владения, пользования распоряжения). Т.е. гражданин оформивший право собственности на квартиру может совершить с данной квартирой следующие действия: 

  • продавать
  • использовать в качестве залогового имущества
  • сдавать внаем на коммерческих условиях
  • обменивать
  • дарить
  • оставлять в качестве наследства родственникам и иным лицам

Если гражданин проживает в квартире по договору социального найма, то он является не собственником, а нанимателем жилого помещения. У нанимателя есть право на проживание, но он не может совершать сделки с занимаемой недвижимостью и принимать участие в процессе управления многоквартирным домом.

Воспользоваться правом приватизации жилого помещения каждый гражданин может только единожды. Оформляется приватизация в виде договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. При этом гражданину приватизирующему квартиру необходимо пройти процедуру обязательной государственной регистрации права собственности в соответствующем органе.

В случае если в приватизации участвуют не менее 2-х лиц, то жилое помещение передается в общую совместную или общую долевую собственность.

Общая совместная собственность без выделения долей предполагает, что каждый участник является собственником квартиры, а владение, пользование и распоряжение квартирой может быть осуществлено только по соглашению сторон (участников общей совместной собственности). Что касается формы собственности как общая долевая, то следует отметить важные отличия. В документах по приватизации, подготовленных на основании заявлений лиц, проживающих в квартире, указываются размеры долей каждого участника приватизации, например,1/2, 1/3, 1/4 и т.д. Данное условие предполагает, что каждый участник приватизации является собственником соответствующей доли в квартире. Владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению участников. 

Ни для кого не секрет, что при самостоятельном сборе документов требуется не только соответствующая база знаний, но и дополнительное время для посещения соответствующих инстанций. Неправильное оформление документов может увеличить эту процедуру в несколько раз.

Юристы компании «Империал» окажут вам профессиональные юридические услуги по приватизации  жилого помещения и помогут избежать все возможные риски связанные с этим процессом.

Доверяя этот процесс специалистам юридической компании "Империал", ВЫ избавляете себя от возможных проблем. Кроме того, обращаясь к нам,  Вы можете рассчитывать на следующие услуги:

  • Консультации по вопросу приватизации жилых и нежилых помещений
  • Помощь в сборе всех необходимых документов
  • Подбор необходимого для осуществления приватизации пакета документов
  • Передача документов в соответствующие органы власти
  • Получение свидетельства, подтверждающего право собственности
  • Расприватизация (деприватизация) жилья
  • Признание договора приватизации недействитльным
  • Представительство в суде
  • Иные сопутствующие услуги

Для получения более полной информации можете созвониться с нами по следующим телефонам: 8 (914) 528-97-55
                     8 (924) 518-64-84
                     +7 (3022) 355-737

Оформление права собственности на жилой дом

Для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно  ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

Cледующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса.

Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Оформление дома в собственность — это непременное условие, выполнив которое правообладатель, имеющий на руках правоустанавливающие документы, получает возможность распоряжаться данным объектом, продавать его, дарить или передавать по наследству. В идеале оформление права собственности на дом должно быть произведено сразу после введения объекта в эксплуатацию. На практике же данная процедура нередко откладывается до последнего.

Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

Если вы сомневаетесь, какие документы для оформления домавам понадобятся, записывайтесь на консультацию. По ее окончании будет разработан порядок оформления дома в собственность, приблизительно определены сроки проведения всех мероприятий. Наши юристы не только составят перечень документов для оформления дома, но и помогут их собрать, окажут содействие на всех этапах узаконивания.

Если у вас возникла необходимость в оформлении жилого дома, мы с радостью окажем вам эту услугу. Наши юристы регулярно проводят оформление частных домов, прекрасно знакомы с особенностями законодательства, требуемыми документами и многими другими нюансами.

Узнать более подробную информацию, либо записаться на прием Вы можете по телефонам: +7 (3022) 355-737
8 (914) 528-97-55
8 (924) 518-64-84

Оформление права собственности на землю - процедура сложная и требующая больших физических и временных затрат. Существуют различные способы приобретения земельного участка в собственность. Это могут быть как первичные способы приобретения (приватизация), так и производные (купля-продажа, дарение, наследование, мена и т.д.).

Для оформления права собственности необходимы правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на землю, либо государственный акт на право собственности на землю, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также понадобится документ, на основании которого было приобретено право собственности (решение уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.)

Возможно, что такие документы у Вас отсутствуют, однако Вы уверены в том, что право собственности было оформлено ранее. Тогда Вам необходимо получить дубликаты указанных документов.

Если у Вас отсутствует указанные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и Вы знаете о том, что ранее право собственности не оформлялось - это означает, что Вы никаким образом не можете распорядиться земельным участком до оформления права собственности в установленном законом порядке.

Для совершения сделки по отчуждению земельного участка и последующей регистрации данной сделки необходимо получить кадастровый план земельного участка.

Затем следует документ-основание получения Вами данной земли в собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности на наследство, решение суда и т.д.

Если земельный участок был приобретен в собственность одного из супругов во время брака, то вместе с комплектом документов в регистрационную палату также необходимо оформить нотариальное согласие супруга на отчуждение/приобретение земельного участка.

Подача документов осуществляется в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии соответствующего района субъекта федерации (по месту нахождения земельного участка).

Наши специалисты окажут весь комплекс услуг по юридическому оформлению существующих земельных участков или их частей, разделению или объединению земельных участков, их первичному формированию, полное сопровождение сделок при операциях с землей, судебную защиту и многое другое.  

Основные услуги по оформлению земельных участков,  предлагаемые юристами нашей компании:

  • Приватизация и оформление наследственных прав административном и судебном порядке на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на нём.
  • Первичное формирование земельного участка, взаимодействие с кадастровыми инженерами, представительство интересов Заказчика в органах технической инвентаризации, в УФРС.
  • Признание права собственности в  суде
  • Помощь в объединении или разделении участков.     
  • Оспаривание действий (бездействия) административных учреждений, должностных лиц.
  • Защита нарушаемых прав и др.

Узнать более подробную информацию, либо записаться на прием Вы можете по телефонам: +7 (3022) 355-737
8 (914) 528-97-55
8 (924) 518-64-84