Главная > Случаи из практики > решение о признании завещания ничтожным, признании свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости ничтожным

решение о признании завещания ничтожным, признании свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости ничтожным

КОПИЯ

Дело №……….

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

______ 2016 года                                                                г.Чита

Ингодинский районный суд города Читы в составе Председательствующего судьи П. При секретаре М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Л. о признании завещания ничтожным, признании свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости ничтожным, признании права собственности на квартиру

                 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли -продажи квартиры от __________2015г., она является покупателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ул. Б. д. 2. кв. …. Объект недвижимости передан истице, расчеты по сделке совершены. Сотрудник Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю при осуществлении выезда на дом принял заявление о государственной регистрации и перехода права собственности от продавца Л. к покупателю А. «Дата» 2015 г. продавец квартиры Л. умерла.

 «дата» 2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю приостановило государственную регистрацию перехода права собственности по причине незарегистрированного ранее права собственности на квартиру, потребовав устранения замечаний, «Дата»2015 г. было отказано в регистрации права на квартиру. «дата»2016г., зная о продаже квартиры, после смерти продавца наследственную массу принял ее сын Л. на основании завещания от «дата» 1999 г., получив свидетельство о праве на наследство по завещанию и зарегистрировал право собственности на квартиру, незаконного завладел чужим имуществом. Истица не имеет другого жилья, для покупки спорного жилого помещения она продала жилой дом, расположенный по адресу: …... Просила признать завещание и свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Чита, ул. Б. д. 2.. кв. .., ничтожными, признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Чита, ул. Б. д. 2.. кв. ….

В судебном заседании истица А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что ее тетя Л.. нашла ее сама, приехала на такси к ней «дата» 2015 г. Она была истощенная, говорила, что нуждается в уходе, не может уже сама готовить, уговаривала ее взять к себе или переехать к ней. Они через три дня поехали в г.Читу, она ухаживала за тетей, кормила ее. Далее Л. предложила ей продать дом и деньги отдать ей, переехать в ее квартиру. Она подала объявление о продаже квартиры в ……, нашлись покупатели, которые заняли деньги на покупку ее дома, деньги за дом А. отдали «дата».2015 г. Документы о покупке ее дома и получении материнского капитала начали оформлять только в феврале 2016г. Деньги за покупку квартиры тети она отдала Л.. «дата».2015 г. в присутствии свидетеля Т. «дата».2015 г. приезжал сотрудник Регистрационной палаты на дом, договор купли -продажи уже был составлен, он принял документы на регистрацию. «дата» 2016г. Л. умерла. На похороны приехал ее сын Л., узнав о сделке, он предложил ей отказаться от квартиры, так как она ухаживала за тетей всего один месяц. Он написал на нее заявление в полицию. Сделка купли -продажи не прошла регистрацию.

Представитель истицы Х... доводы истицы поддержал, суду дополнительно пояснил, что несмотря на наличие завещания, составленного в 1999 г., Л.. при жизни, выразив свою волю, распорядилась квартирой, продав ее А..

Л. была в здравом уме, факт передачи денег за квартиру подтвержден показаниями свидетелей, квартира фактически была передана А..

Ответчик Л.., надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в «дата» 2015 г. у него был разговор с матерью Л.. по телефону, она говорила, что плохо себя чувствует. Он ей посоветовал нанять кого -то ухаживать за ней за деньги, пояснил что он скоро к ней приедет. Мать ему пояснила, что на книжке у нее имеется 100 000 руб. и если что -то случится, на похороны она оставит деньги 70 000 руб. После смерти матери он приехал, встретили его Т.. и Т… Он попал в дом, обыскал все в присутствии них нашел только сберкнижку на сумму 100000 руб., более никаких денег за квартиру не было. Полагал, что денежных средств А. за квартиру его матери не передавала

Представитель ответчика Л.. исковые требования не признала, доводы Л. поддержала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел следующему.

В связи со смертью Л., последовавше «дата» октября 2015 г., открылось наследство.

Наследником умершей является сын Л.

В состав наследства после смерти Л. входит: квартира, расположенная по адресу: г.Чита, ул. Б. д.  2.. кв….., недополученная пенсия 13 032,43 руб. и ЕДВ в сумме 2 240,74 руб., денежные средства, хранящиеся в подразделении Байкальского банка ПАО «Сбербанк России».

На основании завещания, составленного «дата».1999 г. Л. завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим и где бы оно не находилось, Л.

На указанное наследство выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (зарегистрированы в реестре № 1 -1024, 1 -7751, 2-1414).

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Ш. по месту открытия наследства после смерти Л., следует, что с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке обратился Л.

Истица указывает на то, что в связи с тем, что при жизни квартира ей была продана наследодателем Л., то по данным основаниям завещание является ничтожным.

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.

На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса. Согласно ст. 1125 ГК РФ, нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

 

Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ), а также договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Из разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из приведенных норм закона в совокупности с установленными обстоятельствами следует, что поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.

Таким образом, ни подписание договора купли-продажи, ни фактическая передача денежных средств и имущества, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи, не свидетельствуют о заключении между сторонами спора договора купли-продажи и наличии правовых оснований у продавца для получения денежных средств, так как закон связывает момент заключения договора купли-продажи недвижимости с моментом их государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, А.и Л. был подписан договор купли- продажи жилого помещения, документы сданы в Регистрационную палату, но государственная регистрация перехода права не была произведена, в таковой было отказано.

При таких обстоятельствах на день смерти наследодателя Л. она по прежнему оставалась собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ул. Б. д. 2.. кв. …

Кроме того, достоверный факт передачи денежных средств за квартиру от А. к Л.. не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Как следует из объяснений А., данных ею спустя две недели после смерти Л.. сотрудникам полиции в ходе проведения проверки по заявлению Л.: «Л. предложила А. переписать ее квартиру на А. за то, что она будет ухаживать за Л.. При сдаче документов сотруднику Регистрационной палаты необходимо было указать цену, указали 550 ООО руб., но никаких денежных средств А. не отдавала».

Как следует из объяснений соседки Л. – К., данных ею «дата»2015 г. в ходе проведения проверки в отделении полиции по заявлению Л.еонова: «А. с Л. договорились о том, что Л. перепишет квартиру на А.». В судебном заседании К. подтвердила, что о продаже квартиры А. ей ничего не было известно.

Показания свидетелей Т.., являющейся родственницей А. о том, что она была свидетелем передачи денег от А. Л., суд отвергает, поскольку в силу ст. 162 ГК РФ подтверждением сделки и ее условий для данного рода сделок являются только письменные доказательства.

Все дальнейшие показания А., данные ею в полиции и в суде по поводу передачи денег за квартиру, суд не принимает, расценивает как избранный способ защиты для получения правового результата по настоящему исковому заявлению.

Оспариваемое завещание содержит все необходимые реквизиты, сомнений и неясностей не вызывает.

Учитывая все вышеизложенное, суд не находит оснований для признания завещания Л.. ничтожным, поскольку правовых оснований для этого судом не установлено.

Поскольку на момент смерти Л.. в составе ее имущества находилась спорная квартира, то законному наследнику по завещанию обоснованно было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Оснований для признания его ничтожным у суда также не имеется.

Поскольку в настоящий момент собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ул. Б. д. 2.. кв. .. является Л., то оснований для признании права собственности на указанную квартиру за А. не усматривается.

Доводы представителя истицы Х. о том, что поскольку договор купли -продажи квартиры был подписан А. и Л. и исполнен ими, то владельцем квартиры по праву являлась А., суд находит ошибочными. Так согласно ч.1 и 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку отчуждение недвижимости в силу закона подлежало обязательной регистрации, то и возникновение права собственности у А. могло возникнуть только после такой государственной регистрации данной сделки, чего в действительности не произошло.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, исковые требования суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к Л. о признании завещания ничтожным, признаннии свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости расположенный по адресу: г.Чита, ул. Б. д. 2.. кв… ничтожны признании права собственности на квартиру, расположенную г.Чита, ул.  Б. д. 2.. кв. … оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд течение месяца с подачей жалобы через суд вынесший решение.

 

Судья            П.