Главная > Узаконивание балконов, пристроек, самовольных построек

Узаконивание балконов, пристроек, самовольных построек

 

Узаконить балкон

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона, либо лоджии. Самый распространенный вариант построенного балкона – это на строение балкона на первом этаже. 

 Жители, проживающие на первых этажах часто теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами, поэтому, часто возникает желание пристроить балкон собственными силами. Преимущества такого строения понятны, пристроенный балкон - это существенное увеличение площади квартир, особенно "хрущевок".

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической. 

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Юридически имеется два варианта для узаконивания балкона: перед постройкой и после нее.    Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки.

 Первый вариант узаконивания пристроенного балкона, лоджии :

 Нужно сначала обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство.

 Второй вариант узаконивания балкона, лоджии:

Узаконенивание построенного (возведенного) балкона в судебном порядке.

Примерный перечень документов, для обращения в суд:

  1. Исковое заявление.
  2. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией;
  3. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства;
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
  5. Заключение о согласовании с СЭС;
  6. Заключение пожарной инспекции;
  7. Справка из БТИ;
  8. Разрешение ЖКХ;
  9. Акт согласования строительства с соседями;
  10. Справка о согласовании с коммунальными службами;
  11. Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

     Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у вас может уйти очень много времени.

   Причем просто подать комплект документов с исковым заявлением не достаточно. В суде  администрация и другие гос. органы обычно возражают  против узаконения балкона. Судьей  выясняются все нюансы, задаваются разные технические вопросы, от правильных ответов на которые будет зависеть положительное решение по поданому иску.     

        Обычно это происходит при следующих обстоятельствах:

  • Если дом располагается на одной из центральных улиц города;
  • Если дом является памятником архитектуры;
  • Если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии      строительства;
  • Если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
  • Если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
  • Если фундамент балкона расположен близко к подземным коммуникациям.

       Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

         Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью - неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

   Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил.

   Наши специалисты готовы помочь вам.

Узаконивание 

самовольных построек

 

Сначала определим, что называют «самовольным строительством». Согласно статье 222 Гражданский Кодекс РФ признает самовольным любое строительство или переустройство дома или его части без оформленного разрешения или построенного с нарушениями санитарных или противопожарных норм. Таким образом, самовольным строительством будут признаны следующие ситуации:

  • земельный участок, на котором возведена постройка не принадлежит вам по праву      собственности;
  • участок оформлен  в собственность, но не предназначен под строительство (например, огородный      участок);
  • проект постройки не был утвержден надлежащим образом;
  • строение      возведено с отклонениями от проекта, которые не были зафиксированы и согласованы;
  • произведена  реставрация, в ходе которой изменились фрагменты дома или квартиры,      зафиксированные в документах.

Посмотрим, какими неприятностями может обернуться для вас самовольное строительство:

  • вы не сможете  получить право собственности на самовольно построенный объект;
  • если дом или  квартира уже были в собственности, то в результате самовольной переделки      их невозможно будет продать;
  • вы обязаны будете снести самовольную постройку, а в случае самовольной переделки      вернуть все в исходное состояние;
  • вам придется      уплатить штраф, размер которого варьируется от 2 тысяч до 1 миллиона рублей.

Вот типичный пример самовольной постройки: ваши родители пристроили к дому гараж. Дом был построен по всем правилам и все документы в порядке, а на новый гараж документы не оформлялись. Когда вы будете переоформлять право собственности на дом (по наследству или при продаже), гараж будет признан самовольной постройкой. Его придется снести или согласовать, то есть узаконить его существование.

Согласование самовольного строительства возможно, если не были нарушены санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Даже такая банальная вещь, как смена дверного блока, может быть признана незаконной, если новая дверь перекрывает пути эвакуации при пожаре.

Понятно, что согласование самовольного строительства лучше всего проводить на этапе проектирования, но в жизни случается всякое. Иногда приходится исправлять не свои, а чужие промахи (например, получив самовольную постройку в наследство). Процесс согласования довольно хлопотный и длительный, так как требуется собрать немало документов и справок для обращения в суд. Некоторые из них имеют ограниченный срок годности, после которого их надо оформлять повторно. Список документов зависит от того, что именно будет согласовываться. Например, для согласования самовольно построенного дома нужны

  • проект дома;
  • документы,      подтверждающие ваше право собственности на участок земли под домом;
  • чеки или другие      платежные документы, доказывающие оплату строительства;
  • заключения      различных ведомств о соблюдении норм и правил (строительных,      противопожарных, санитарных и др.);
  • документы,      подтверждающие, что ваш дом не находится в зоне, попадающей под снос.

Кроме того, есть множество подзаконных актов, учитывающих различные нюансы, знание которых может значительно облегчить процедуру согласования самовольного строительства. Так что обращение к профессионалам в этой области права будет весьма полезным.

Сотрудники нашей компании имеют опыт согласования всех категорий самовольных построек. Воспользуйтесь нашим опытом, и мы поможем вам сэкономить ваше время, нервы и деньги.

Как узаконить дом

 

Вы долго и усердно строили дом для вашей семьи, гараж для любимой ласточки, дачу для отдыха на природе, но вдруг узнали, что это все необходимо регистрировать в госорганах? Не беспокойтесь, наши специалисты с радостью помогут вам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ  право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, будь-то жилой дом, гараж, дача и иные сооружения возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Что это за порядок? Давайте разбираться.

Для возведения любого недвижимого имущества предполагается наличие земельного участка, принадлежащего застройщику на том или ином праве. Процесс узаконивания дома (иного объекта недвижимости) гораздо упроститься, если участок принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в ином случае такую постройку придется снести, ещё и заплатить штраф.

Прежде чем что-то строить, необходимо получить соответствующее разрешение, а для этого пройти кучу инстанций, собрать множество справок (н-р от органов санитарной службы, пожарного надзора, архитектуры и др.), что займет не менее года (как показывает практика), а уж сколько средств… Естественно, что многие начинают строить, не прибегая ко всему этому, а узакониваем дома, гаража и пр. сооружений занимаются после возведения объекта.

Ранее, узаконить такую недвижимость можно было исключительно в суде. О чем и говорит п.3.ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Однако, Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации…», в народе именуемый как о «дачной амнистии» значительно облегчил жизнь гражданам, установив специальный упрощенный порядок регистрации. Теперь картина выглядит так: вы возвели постройку самовольно (то есть без соответствующего разрешения) или же объект является недостроенным (так называемая незавершенка), на участке который принадлежит вам по праву (мы говорили об этом ранее) и обращаетесь в органы БТИ для получения кадастрового паспорта на этот объект. Согласно Земельному кодексу РФ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. А это означает, что регистрирующий орган, при узаконивании дома (иных сооружений) не вправе требовать каких-либо иных справок, документов и пр. для осуществления регистрации объекта. Кадастровый паспорт также заводится и на объект незавершенного строительства. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно. Далее вам или вашему представителю необходимо обратиться в регистрирующий орган, оплатить госпошлину и в течение месяца ожидать выдачи свидетельства. Узаконивание построенного дома (иного объекта недвижимости) в административном порядке потребует от владельца затрат в размере 10 тысяч рублей и двух месяцев ожидания. В эту сумму входит и изготовление кадастрового паспорта, и уплата необходимых пошлин в регистрирующем органе.

Помните, завещать, продать, обменять, совершить иные сделки с недвижимостью, возможно только в том случае если она оформлена в установленном законом порядке. Наши специалисты имеют большой опыт в вопросах регистрации недвижимости различного типа и с радостью помогут вам. Обращайтесь!

Самострой. Суд.

 

Для России самовольное возведение строений стало обычным явлением. Действующие нормативные акты не дают четкой схемы легализации подобных строений. Это вызывает определенные трудности при оформлении права собственности на возведенную постройку.

Если вы возвели строение без соответствующего на то разрешения, вы лишены возможности использовать его и распоряжаться им на законных основаниях. Это здание невозможно продавать, дарить, сдавать, оформлять в залог на легальных основаниях.

Вас могут обязать снести это строение за собственные средства. Как избежать этого? Пройти сложнейшую бюрократическую процедуру административной легализации. Второй вариант – узаконить самострой через суд. Для этого законодательством установлен определенный порядок. Чтобы узаконить самострой в суде вам необходимо доказать свое право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. Также следует учитывать, что Закон запрещает возводить постройки, которые каким-либо образом могут нарушить права других лиц или создавать угрозу их здоровью или жизни.

Легализовать самострой через суд можно, так как судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав. У вас есть все шансы на узаканивание самостроя в суде, если вы сможете доказать, что имеете право на землю, а возведенная постройка не может создавать угрозу чьему-либо здоровью или жизни. Еще один момент, на который обращают внимание при рассмотрении дела в суде – строение не должно нарушать интересы и права других лиц.

При этом вам придется столкнуться с длительной процедурой судебного разбирательства, в ходе которого нужно обосновать свои требования, подтвердить права доказательствами. Вам понадобится подготовить пакет документов – бумаги на участок, кадастровые паспорта, квитанции об оплате госпошлины.

Даже зная о решении, вынесенном в вашу пользу, в силу целого ряда факторов получение решения на руки может занять много времени. На это могут быть различные причины – от простой нерасторопности сотрудников суда до принципиальной позиции администрации, выступившей в роли ответчика. Есть законные способы повлиять на эти обстоятельства, но нужно знать к каким из них стоит прибегнуть в каждом конкретном случае.

Не специалисту будет проблематично вникнуть в тонкости оформления самостроя через суд. Лучше доверить этот важный вопрос профессиональным юристам. Речь идет о недвижимости, стоимость которой растет с каждым годом. Не стоит рисковать вложенными средствами и возможностью пользоваться собственным строением.

Для профессионального юриста оформление права собственности на самострой, как правило, не занимает много времени. А так как оплата его труда зависит от потраченного времени, это значит и расходы на юридическое сопровождение не будут значительными.

Гораздо большие траты возникнут в случае, если вас обяжут снести возведенное строение. Вы не только можете потерять средства, вложенные в строительные материалы и оплату труда, но понести новые расходы на демонтаж своего строения и штраф.

И, наоборот, оформив самострой, вы получаете несомненную выгоду в том, что он приобретет статус недвижимости. Из этого следует возможность официально осуществлять с ней любые сделки. Кроме того, намного возрастет стоимость зарегистрированного здания.

Оформление самовольных построек довольно востребованная услуга. Наша компания имеет огромный опыт легализации самостроев в суде. Дела из категории о признании права собственности на самовольно возведенные строения являются для нас обыденными. Интересы наших клиентов гарантированно будут защищены. С нами эта необходимая процедура пройдет быстро, уверенно и надежно.

Узаконить пристройку

 

Узаконить пристройку можно в несколько этапов.

Этап 1. Согласование

Прежде, чем приступить к возведению пристройки, её необходимо согласовать с администрацией. Согласно п. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения (к которой относится и пристройка новых) – это изменения его конфигураций, для которых необходимы внесения изменений в его технический паспорт. Таким образом, возведение пристройки нужно согласовывать с архитектурным департаментом и администрацией района. При этом необходимо предоставить пакет документов, который составляют:

  1. Справка из бюро технической инвентаризации.
  2. Документ о праве собственности на жилье.
  3. План этажа, на котором находится жилое помещение (если дом многоэтажный).
  4. Разрешение на пристройку, выданное жилищно-коммунальным хозяйством.
  5. Акт-согласие соседей, проживающих вокруг (слева, справа, сверху, снизу), на строительство пристройки в письменном виде с их подписями.
  6. Проект перепланировки жилого помещения.
  7. Согласие коммунальных служб (газовая, водоканал, теплосеть, пожарная инспекция).
  8. Разрешение санэпидемстанции.

Из всего вышеперечисленного следует, что, в первую очередь, следует узаконить пристройку в жилищно-коммунальном хозяйстве и коммунальных службах. Затем проект следует согласовать в архитектурном департаменте. После этого можно подать заявление в администрацию района, приложив к пакету документов также фотографии дома, к которому будет возводиться пристройка. Фотографии должны быть достаточно четкими, особо следует уделить внимание тому месту, где планируется пристройка.

Согласование может длиться довольно долго – до 45 дней. Проект пристройки помещения лучше заказать в специализированных организациях, имеющих лицензию на соответствующую деятельность.

Этап 2. Строительство и окончательное согласование

После утверждения проекта можно приступать к строительству. По его окончании необходимо составить акт приёмки, подписанный членами приёмочной комиссии. Представителями этой комиссионной группы могут выступать сотрудники организации, составившей проект, работники ЖКХ или коммунальных служб, собственник квартиры, представитель администрации. Если акт был успешно составлен, можно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации и внести изменения в свидетельство на дом или квартиру.

Незаконная установка

Иногда на практике владельцы жилых помещений проводят узаконивание пристройки в местной администрации лишь после её постройки. Однако такой способ перепланировки часто приводит к сносу пристройки, т.к., по статье 29 Жилищного кодекса РФ, в случае такого прецедента владелец жилья обязан своевременно привести его в исходное состояние.

Причины отказа

Следует помнить, что узаконить пристройку возможно не всегда. Причины отказа могут быть следующими:

  • Пристройка может      быть запрещена из-за близости подземных коммуникаций. Расстояние между      ними и фундаментом пристройки должно быть как минимум 2,5 метра.
  • Узаконить      пристройку невозможно при использовании устаревших материалов, технологий,      средств постройки.
  • Если из-за      установки будет происходить разрушение несущих стен, пристройку строить      нельзя.

Если же вы пристраиваете балкон к квартире, это действие могут запретить также и по следующим причинам:

  • Нахождение дома      на одной из центральных улиц.
  • Попытка      установки пристройки в доме, который является памятником архитектуры.

Естественно, самостоятельно узаконить пристройку часто довольно проблематично из-за отсутствия времени или соответствующих навыков. Наши специалисты имеют большой опыт работы в этой сфере, обращайтесь!

Легализация объектов

 

По-прежнему, самосознание россиян и склонность к волоките чиновничьего аппарата, влечет за собой возведение самостроев без оформления соответствующих разрешительных документов.

Тем не менее, следует знать, что владелец не имеет право осуществить продажу, сдать в аренду или подарить незаконные постройки. Только легализация объекта поможет в данной ситуации, но она достигается зачастую через судебное разбирательство. Скорее всего, суд может признать право собственности за вами. Тогда можно законно оформить бумаги и использовать постройку по своему усмотрению.

Но стоит учесть, что суд отдает предпочтение собственнику земли, а не собственнику постройки. Значит, если на вашем земельном участке кто-то возвел незаконную постройку, то вы смело можете обращаться в суд. Можно уверенно сказать, что вашу землю вы получите назад вместе с незаконным сооружением. Но в некоторых случаях придется заплатить материальную компенсацию тому, кто инвестировал в строительство здания. Объемы финансовой компенсации определяются в суде. Исключением являются те земли, которые принадлежат муниципальному или государственному фонду. Частные лица ими не владеют и не распоряжаются. Даже когда вы полностью имеете права на земельный участок, легализация объекта по завершении работ является сложным процессом. А если земля вам не принадлежит, то это сделать почти невозможно.

Помните, что незаконная постройка может угрожать здоровью и жизни граждан Российской Федерации. Она может нарушать их права. В таких случаях сооружение подлежит сносу. Если вы решили создать самовольную постройку, то тщательное планирование строительства поможет уберечь деньги в будущем.

Возникают ситуации, когда получен отказ на заявку о получении разрешения на строительство, однако, вопреки этому принимается решение производить застройку. Легализация объекта в таком случае происходит намного сложнее. Имеют место случаи удачного завершения таких дел, но они требуют немалого терпения и финансовых затрат.

Сложности возникают при такой легализации объектов, когда земля принадлежит одному лицу, а постройка – другому. Такая ситуация имеет два варианта решения. В первом случае строение отдают владельцу земельного участка, но он обязан выплатить компенсацию лицу, строившему здание. Во втором, если разрешение на строительство получено, дом переходит в собственность застройщика. Проще всего владельцу дома взять землю в долгосрочную аренду с правом выкупа. Развитие событий по такому сценарию выглядит наиболее простым выходом из ситуации.

Легализация объектов будет проще, если на территории уже имеются законные постройки. Нужно стараться, чтобы часть построек была оформлена законно, а остальные тогда уже можно оформить постфактум. Если все здания построены незаконно, то оформить их становиться крайне сложно.

В чем заключается процесс легализации объектов? Нужно обратиться в суд с просьбой узаконить самовольно построенное здание. При этом придется подтвердить право собственности. В предоставляемый пакет документов входят: документы на участок, техпаспорт, кадастровый паспорт. После этого происходит анализ строения. Комиссия проверяет соблюдение градостроительных норм, а также возможную угрозу жизни граждан. Судебные представители встречаются с третьими лицами, имеющими отношение к участку или строению. Они выясняют, есть ли у тех какие-либо претензии против легализации объекта. Когда все улажено, суд признает постройку законной. Затем происходит регистрация строения в Росреестре. Пройдя все это, вы становитесь полноправным хозяином самовольно возведенного здания.

Тем не менее, первым правилом каждого юриста, не доводить дело до суда, если имеются другие еще не использованные способы добиться желаемого результата. И при легализации самостроя они тоже есть.

Вы можете обратиться к нашим специалистам и мы поможем посмотреть на вашу проблему с разных сторон и решить сложную и запутанную процедуру быстро и без проблем.

Узаконить жилое

 

Самовольная постройка – это сооружение зданий и помещений без получения соответствующих на то разрешений. Обычно в России таким образом строят коттеджи, частные дома, вспомогательные дополнительные помещения. Законодательство определяет, что такие объекты считаются незаконными, а потому их легальная продажа, иная передача другим лицам на законных основаниях не возможны.

Столкнувшись с этой проблемой, большинство владельцев пытаются узаконить жилое помещение постфактум. К сожалению, не всегда сделать это просто.

В случае если вы строите жилой дом или другое капитальное строение, то еще перед началом строительства нужно позаботиться о том чтобы впоследствии вы смогли без проблем узаконить жилое помещение. Почему-то сейчас распространено мнение, что узаконить жилое строение не важно, главное – его построить, а документацию на дом можно оформить и позже. На самом же деле, если не удается легализовать постройку, дома зачастую приходится сносить. Поэтому постарайтесь заранее оформить все необходимые документы и узаконить жилое помещение.

Часто складывается ситуация, когда владелец нарушает строительные правила ненамеренно. Он может построить здание, не соответствующее проекту, или увеличить площадь, количество зданий. Такое случается, когда меняется план работ, условия проведения работ. Или же меняется собственник, причем новый владелец желает строить нечто совершенно иное. Поэтому случаи самостроя достаточно часты, а их владельцы хотят узаконить жилое помещение по факту. Легализовать самострой возможно, и, что интересно, бывает, что это стоит даже меньшую сумму денег, чем своевременное оформление документов. Конечно, берясь за то, чтобы узаконить жилое помещение, следует учесть все законы, особенности, нюансы этого процесса.

Существует четыре обязательных условия для легализации самостроя:

  • Участок, на      котором возведен самострой должен принадлежать собственнику постройки. При      этом у вас на руках должны быть все документы, подтверждающие этот факт,      включая акт на землю, в котором указан кадастровый номер, план, целевое      назначение участка;
  • Строительство не      должно нарушать какие-либо интересы или права других граждан (этот факт      подтверждает заключение соответствующих организаций или судебное решение);
  • Строение не      должно угрожать здоровью и жизни третьих лиц;
  • При возведении      строения не должны нарушаться строительные нормы и правила

Сегодня законодательство предусматривает две возможности узаконить жилое помещение: административный способ и судебный.

В суд предоставляются документы об отказе местных органов самоуправления согласовать строительство самостроя, его проект, заключения различных ведомств о его соответствии экологическим, санитарным, пожарным, строительным нормам, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты строительства.

Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете внести данные о недвижимости в гос реестр, и получить техпаспорт на строение в БТИ.

Административный способ предусматривает разработку проекта на объект, разрешения на строительство, получение акта Госкомиссии и, собственно, регистрацию права собственности. Стоит отметить, что сделать это довольно сложно, поскольку объект уже возведен.

Если вам удалось выполнить эти, казалось бы, несложные условия, можете приступать к оформлению документов. Однако, как правило, не специалисту тяжело сориентироваться в сложной процедуре оформления самостроя. В этом случае вам помогут специалисты нашей компании, которые могут предложить вам весь свой накопленный опыт легализации самостроев

Узаконить нежилое

 

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Самовольной постройкой считается любое строение, как жилое, так и нежилое, которое создали без предварительного разрешения, без соблюдения строительных норм и правил, на земле, которая не была предназначена для этого. Любой из таких признаков дает повод признать постройку незаконной. Чтобы полноценно пользоваться такой недвижимостью, нужно вовремя предпринять меры и узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно. В противном случае, вы не только не сможете ни продать, ни сдать его, но и рискуете понести административное наказание.

Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Следует иметь в виду, что узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно, можно не всегда. Так, в случае, если она нарушает чьи-либо права или интересы или каким-либо образом угрожает здоровью и жизни кого угодно, либо нарушает строительные и градостроительные правила и нормы.

Как правило, при рассмотрении дел, когда истец хочет узаконить нежилое помещение, суд назначает независимую экспертизу, выясняющую все вышеперечисленные обстоятельства. После чего, при отсутствии препятствий, он может узаконить нежилой самострой.

Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.

Типичным является случай, когда владелец земельного участка в пределах городской черты возвел на нем самострой, и хочет его узаконить. Если участок не находится на территории природоохранных или заповедных земель, то вполне осуществимо. Для этого придется представить документы на участок в регистрационную палату и справку, подтверждающую, что объект расположен именно на этой земле. Также, для того чтобы узаконить нежилой самострой понадобится кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.

В отделение Регистрационного органа подаются документы, удостоверяющие личность, подтверждающие права на участок, декларация об объекте, который вы регистрируете, квитанции об оплате госпошлины.

Если все же вы получите отказ, то не стоит опасаться обратиться в суд для признания и оформления права собственности. Это же относится к наследникам самовольно возведенной недвижимости. Для них процедура легализации, в принципе, схожа. При этом практически всегда права на такую недвижимость признаются за ними.

Обращение в суд о легализации самовольных построек начинается с составления искового заявления. Оно подается в суд того района, в котором территориально расположен земельный участок на котором стоит самострой. При этом собственник объекта выступает истцом, а местная администрация – ответчиком. Истец должен доказать свое право собственности на участок, предоставить кадастровый паспорт, техпаспорт. Затем специальная комиссия должна определить соблюдение строительных, экологических, пожарных норм у возведенного строения, выяснить не несет ли оно угрозу третьим лицам. После чего суд признает постройку законной.

Придерживаясь верной правовой позиции, есть большая вероятность получения положительного решения. Выработать её могут профессиональные юристы нашей компании.

Узаконивание построек — это очень актуальный вопрос, так как многие люди предпочитают сначала возвести здание, а потом задним числом начинать оформление. Из-за особенностей получения разрешений и законодательства России оформление построек откладывается до самого последнего момента. Однако на практике сделать все без лишних проблем самостоятельно очень сложно. И лучшим вариантом является обращение в нашу компанию за юридической поддержкой.

Наши специалисты проведут узаконивание самовольных построек по упрощенной схеме, сами соберут все необходимые документы, минимально привлекая заказчика к процедуре.

Оформление пристроек и отдельно стоящих зданий через суд производится только при наличии следующего пакета документации:

  • договор купли-продажи,      свидетельство о праве, иной документ, подтверждающий права на данный объект      недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • технический паспорт;
  • заключение о пригодности      здания к эксплуатации;
  • заключение об      инвентаризационной стоимости;
  • другие документы, которые      могут понадобиться суду.

Подробнее о перечне документации для узаконивания незаконной постройки можно узнать, обратившись к нашим юристам за консультацией.

Подготовительный этап узаконивания строений подразумевает такие работы:

  • составление искового      заявления;
  • участие в судебном      процессе, отстаивание интересов клиента до получения положительного      решения;
  • получение всех необходимых      справок, заключений и прочей документации, необходимой для оформления      самовольных построек;
  • контроль доставки      извещений, повесток, заявлений, уведомлений;
  • получение документа о      признании права собственности;
  • получение в БТИ      кадастрового паспорта;
  • сбор пакета документов для      государственной регистрации;
  • получение от лица клиента      свидетельства о собственности.

На завершающем этапе узаконивания пристроек юрист, занимающийся вопросом, заверяет акт о выполненном объеме работ, предоставляет заказчику решение суда и свидетельство о государственной регистрации. Только после этого производятся окончательные взаиморасчеты. Заранее точно определить, сколько будет стоить оформление пристройки к дому, невозможно, все зависит от общего объема работы.

Если вам необходимо узаконить постройку — мы быстро и аккуратно решим этот вопрос!